嗯因為你們已經轉成「不定期」租約啦！

不定期租約，本來任何一方都可以隨時終止，

但民法認為應該保護弱勢者（房客），

所以第450條第2項規定：「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」

那房東怎麼辦？

除非有土地法第100條規定的情況，才能收回。

比如要收回自住，或對方犯錯。

不過是否符合上面要件，還是要法院來認定。

其實喔有一個小密寶可以用。

就是在一開始要簽租約（重要）

然後呢！約定「自動續約條款」！

就是12月如果雙方沒特別意見，自動續約1年。

網友可能會說，這樣子不是更麻煩嗎？

我就是想趕房客走啊！為什麼反而還要跟對方自動續約？

嗯因為一般人都不會預期到什麼時候會要收回房子，

又常常忘記「約滿要再訂新約」，

往往就變成，本來是定期租約，一不小心就變成「不定期租約」了！

變成不定期租約後，反而就是最難趕人的情況。

那我有自動續約條款的好處，

就是「租約永遠不會變成不定期」！

因為永遠有一個期限在那裡，

今年忘記再簽新約，租約頂多到明年12月底，

房東要收回房子，

只要提早發存證信函，表示到期不續約的意思，

那明年年底，房客就一定要走！

這時候要注意的是，

房客也不是吃素的，

他們會一直找藉口不搬走，

然後一直往你的銀行帳戶匯款（租金），

要營造一個他們要續租，也給了租金，

房東收到後也沒反對的樣子，

試圖把租約變成不定期，讓你難趕人。

那房東就是要再發存證信函表示拒收，並且限期搬離。

如果預算夠，我還建議把租約拿去公證，

「定期租約」+「公證」，

到時候不用打官司，

就可以直接聲請強制執行，要求房客搬離。

不過這個有一個副作用，

就是國稅局會向法院或民間公證人查抄租約，

所以就會有稅的問題。

上面就是房東跟房客間的諜對諜，

與其看法條，還不如聽我講，

那些法律沒寫的眉眉角角，才是關鍵欸。

相關法條：

土地法第100條:

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

公證法第13條第1項第1、3款:

當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。