（住宅區高度限制）
住宅區建築物之高度不得超過二十一公尺及七層樓。 但合於左列規定之一者，不在此限。
其高度超過三十六公尺者，應依本編第二十四條規定：
一、基地面前道路之寬度，在直轄市為三十公尺以上，在其他地區為二十公尺以上，且臨接該道路之長度各在二十五公尺以上者。
樓梯間的建築面積計算方式解密
樓梯間的建築面積是指樓梯間的水平投影面積，通常是指樓梯間底部的面積。樓梯間的建築面積計算方法如下：
- 測量樓梯間的水平投影面積：
使用捲尺測量樓梯間底部的長度和寬度，然後將長度和寬度相乘得到樓梯間的水平投影面積。
- 計算樓梯間的水平投影面積：
將樓梯間底部的長度和寬度相乘，然後將結果乘以樓梯間的高度，得出樓梯間的水平投影面積。
- 將樓梯間的水平投影面積減去樓梯的體積：
將樓梯間的水平投影面積減去樓梯的體積，就可以得到樓梯間的建築面積。
樓梯間的建築面積計算案例：
假設一個樓梯間的底部長5公尺，寬3公尺，高3公尺，樓梯的體積為10立方公尺，那麼樓梯間的建築面積為5公尺3公尺3公尺-10立方公尺=35立方公尺。
樓梯間算容積嗎？. Photos provided by unsplash
樓梯間的容積率和建築面積計算方式
樓梯間的容積率和建築面積的計算方式通常受到法規和標準的規範，但不同地區和國家的規定可能存在差異。在台灣，樓梯間的容積率和建築面積計算通常參考《建築技術規則建築設計施工編》的相關規定。
容積率的計算
容積率是指建築物總建築面積與佔地面積的比率，用百分比表示。樓梯間通常不計入容積率，除非樓梯間位於建築物主體之外。通常情況下，樓梯間的容積率計算如下：
計算公式：容積率 = 建築物總建築面積 / 佔地面積
相關規定：根據《建築技術規則建築設計施工編》第14條第1項規定，非屬建築物面積範圍之樓梯間、電梯間（含機器房）、消防設備用之樓梯、電梯、管道井、昇降機間、隔熱間夾層、雨遮、女兒牆、基地內道路、溝渠、水池及其他依規定不計入建築物面積之空間，其容積不計入容積率。
建築面積的計算
建築面積是指建築物各樓層面積的總和，包括室內面積和陽台、露台、雨篷等面積。樓梯間一般不計入建築面積，除非樓梯間位於建築物主體之外。通常情況下，樓梯間的建築面積計算如下：
計算公式：建築面積 = 各樓層建築面積之和
相關規定：根據《建築技術規則建築設計施工編》第13條第1項規定，建築物各樓層建築面積，應計算外牆外緣至外牆外緣之水平投影面積。
特殊情況
在某些特殊情況下，樓梯間可能會計入容積率和建築面積。例如，當樓梯間位於建築物主體之外時，就需要計入容積率和建築面積。此外，如果樓梯間具有其他功能，如展示空間、休息區等，也可能需要計入容積率和建築面積。在考慮樓梯間的容積率和建築面積計算時，應仔細閱讀相關法規和標準，並諮詢專業人員。
| 項目 | 公式 | 相關規定 | 特殊情況 |
|---|---|---|---|
| 容積率 | 容積率 = 建築物總建築面積 / 佔地面積 | 《建築技術規則建築設計施工編》第14條第1項 | 樓梯間位於建築物主體之外時，需要計入容積率。 |
| 建築面積 | 建築面積 = 各樓層建築面積之和 | 《建築技術規則建築設計施工編》第13條第1項 | 樓梯間位於建築物主體之外時，需要計入建築面積。 若樓梯間具有其他功能，如展示空間、休息區等，也可能需要計入建築面積。 |
樓梯間算容積嗎？計算方法大公開
樓梯間算容積嗎？計算方法解析
樓梯間是否算容積，取決於它位於建築主體的內部還是外部。若樓梯間位於建築主體的內部，則通常不計入容積率和建築面積。這是因為樓梯間屬於建築物的公共空間，不作為居住或使用的空間。但是，若樓梯間位於建築主體的外部，則會計入容積率和建築面積。這是因為外部樓梯間屬於建築物的構築物，屬於建築面積的一部分。
樓梯間容積率的計算方法如下：
- 按層面積計算：將每層樓梯間的面積相加，再除以建築物的總建築面積，即可得到樓梯間的容積率。
- 按體積計算：將樓梯間的體積除以建築物的總建築體積，即可得到樓梯間的容積率。
樓梯間建築面積的計算方法如下：
- 按水平投影面積計算：將樓梯間在水平面上的投影面積計算出來，即可得到樓梯間的建築面積。
- 按體積計算：將樓梯間的體積除以樓梯間的層數，即可得到樓梯間的建築面積。
值得注意的是，樓梯間的容積率和建築面積的計算方法可能會因不同的國家或地區而有所不同。因此，在計算樓梯間的容積率和建築面積時，應參考當地的相關法規和標準。
樓梯間算容積嗎？關於不同房屋類型的計算
在計算樓梯間的容積率和建築面積時，需要考慮到不同房屋類型的差異。一般來說，住宅樓梯間的容積率和建築面積計算方法與商業樓梯間不同。
住宅樓梯間的容積率和建築面積計算方法
住宅樓梯間的容積率是指樓梯間體積與建築總體積的比例。住宅樓梯間的建築面積是指樓梯間的投影面積。在計算住宅樓梯間的容積率和建築面積時，需要扣除樓梯間的牆體厚度。
商業樓梯間的容積率和建築面積計算方法
商業樓梯間的容積率是指樓梯間體積與建築總體積的比例。商業樓梯間的建築面積是指樓梯間的投影面積。在計算商業樓梯間的容積率和建築面積時，不需要扣除樓梯間的牆體厚度。
除了上述內容外，在計算樓梯間的容積率和建築面積時，還需要考慮到以下因素：
- 樓梯間的形狀
- 樓梯間的層數
- 樓梯間的坡度
- 樓梯間的寬度
- 樓梯間的欄杆
只有考慮到這些因素，才能準確計算出樓梯間的容積率和建築面積。
樓梯間算容積嗎？結論
在文章的最後，我們將回顧一下關於「樓梯間算容積嗎？」的討論。首先，我們瞭解到樓梯間通常不計入容積率，但當樓梯間位於建築主體之外時，則會計入容積率。其次，我們也認識到樓梯間一般不計入建築面積，但當樓梯間位於建築主體之外時，也會計入建築面積。
此外，我們探討了影響容積率和建築面積計算的一些關鍵因素，包括建築的類型、樓梯間的位置和設計、以及當地法規和標準。透過這些探索，我們希望讀者能夠對樓梯間的容積率和建築面積計算有更深入的瞭解，以便在房屋裝修或建造過程中做出更明智的決策。
最後，我們再次強調，樓梯間的設計應符合相關法規和標準，並應具有良好的採光和通風，同時保持清潔衛生，防止雜物堆積。這些措施不僅可以確保樓梯間的安全性和舒適性，還可以讓樓梯間成為房屋中一個美觀和實用的空間。
樓梯間算容積嗎？ 常見問題快速FAQ
樓梯間的容積率和建築面積分別是如何計算的？
樓梯間的容積率是指樓梯間體積與建築總體積的比值，建築面積是指樓梯間面積與建築總面積的比值。樓梯間的容積率和建築面積的計算方法分別是：容積率 = 樓梯間體積 / 建築總體積；建築面積 = 樓梯間面積 / 建築總面積。
樓梯間的容積率和建築面積有什麼不同？
樓梯間的容積率是指樓梯間體積與建築總體積的比值，建築面積是指樓梯間面積與建築總面積的比值。兩者之間的區別在於，容積率考慮的是樓梯間的體積，而建築面積考慮的是樓梯間的面積。因此，即使樓梯間的體積大，但如果樓梯間的面積小，則樓梯間的建築面積也會比較小。
樓梯間的容積率和建築面積的計算受哪些因素影響？
樓梯間的容積率和建築面積的計算受以下幾個因素的影響：樓梯間的體積、建築總體積、樓梯間的面積、建築總面積。其中，樓梯間的體積和麪積是直接影響樓梯間容積率和建築面積的因素，而建築總體積和建築總面積則間接影響樓梯間容積率和建築面積。
免計容積 到底是什麼啊？我們都知道容積的重要性，但在實務操作上，有一種建築面積可以不被計算在整體的容積率裡面，我們稱之爲「 免計容積項目 」。就因為容積的多寡大大影響著獲利，所以到底哪些項目要記載容積哪些不用，就也是建商跟買房一族必須知道的事！今天一起來了解吧！
容積是什麼？
面積/容積（ Floor Area, FA ）
「容積」和總建築面積息息相關，而總建築面積就決定能夠開發多少的房地產，同時意味著能夠產生多少利潤。
容積率（ Floor Area Ratio, FAR ）
「容積率」是指總建築面積與建築用地面積的比值，這是目前國際間常用的一種土地使用管制的手段。
從上面兩個名詞解釋可以知道容積是不動產市場中最關注的指標了！那每一塊土地的容積率是怎麼決定的呢？這就取決於其所在的土地使用分區了，通常商業區的容積率最高，再來才是住宅區、工業區，具體的容積率數字可在各個地方政府的網站查詢哦。
💡延伸閱讀＞＞＞建蔽率 容積率 是什麼？怎麼試算？建物能怎麼蓋他們說的算！
所以到底為什麼「 免計容積 」很重要，直接舉例來說最快：
- 對建商而言：
因為每塊土地的容積率有限制，所以當免計容積越多，可以幫著建商蓋更多的樓層數、戶數，可以賣更多的錢。 - 對於買家而言：
當一個家中的免計容積越多，代表你花一樣的錢可以使用的空間卻越大（房價通常計算方式是：面積*單價）。
免計容積項目 這一詞主要是來自《建築技術規則》第 162 條，指的是大樓中有些建築空間可以不計入整體容積率的計算之中，其目的是希望鼓勵建商為民眾提供現代化的設施，提升居住環境的品質。
免計項目有哪些？
免計容積項目可以分為兩類，第一是附屬建物、第二是公共設施，讓我們一起來看看這兩類分別包含哪些項目：
1.附屬建物免計項目（你可以賺到的部分）
- 雨遮（依建照申請年份而有所差別）：
1. 「可計價計坪」：2011 年 5 月前申請建照
2. 「可計坪不可計價」：2011 年 5 月～ 2017 年 12 月取得建照
3. 「不可計價計平」：2018 年後取得建照
（因 2018 年 1 月內政部通過修正《地籍測量實施規則》） - 露台：
露台的所有權原則上是公用的，因此不可計坪、計價。
只是實務上因為有些露台只會讓特定住戶經過，因此會特別於合約中「約定專用」，不過約定專用僅限縮於使用部分，即便你是有露台的住戶，權狀坪數也不會包含該露台坪數喔！ - 陽台：
根據地籍條例，陽台是可以計坪、計價的，不過根據《建築技術規則》，每層陽台面積只要不超過該層樓地板面積的 10%，就可享有免計容積的規定。
（每層陽台＋梯廳面積的免計容積，需小於 該樓層樓地板面積的15%）
2.公共設施免計項目（建商可以賺到的部分）
包含梯廳、機電設備、安全梯之梯間等，其中梯廳的免計面積不能超過該層樓地板面積的 10% 。陽台與梯廳合計免計面積不能超過該層樓地板面積的 15% ；機電設備空間、安全梯之梯間、緊急升降機之機道、特別安全梯、緊急升降機之排煙室、管理委員會使用面積等，合計免計面積不能超過該層樓地板面積的 15% 。
也就是說，建商在興建這些公設的時候是可以不會佔用到他整棟建物的容積額度，這樣也是在變向鼓勵建商去興建這些對於居民來說重要的設施。但是為了避免建商隨意罐水，所以才會有這樣的容積上限限制。
免計容積項目爭議
雖然免計容積項目的立意良好，但並不是完全沒有爭議的，如同前面所說，建商的利潤和容積緊密相關，有免費的容積，就代表有更多的利潤，建商們自然是不會放過這個機會的，一定會想辦法「蓋好蓋滿」。免計容積項目所帶來的爭議大概可以歸納成以下兩點：
1.過高的公設比
雖然已經有免計容積上限，但全部都灌滿的話，加在一起還是很可觀的數字
因為免計容積項目大多都是屬於公共設施，開發商在建設時都會盡量規劃到法定的上限，之後等建照拿到之後，再進行「二次施工」，將多餘的機電設備空間、梯廳改裝成 KTV 或健身房等，讓建案更有亮點。這些非必要的娛樂型公共設施，導致了平均每戶的公設比負擔變大，間接壓縮到消費者實際利用的空間。
2.地下停車空間負擔不公平
在所有免計容積項目中，停車場是最常出現爭議的地方。在不動產交易中，房屋常與停車位分開計價，而且個別停車位也可獨立交易，形成了政府免費送容積給建商，但建商卻轉手賣給民眾的詭異局面；另外，有些建商會把車道灌到「大公」中，縱使住戶沒有買停車位，購屋時也要負擔了停車場公設，造成不公平的現象。
鋼結構（SS、SRC）單位面積數量與單價
1.鋼筋材料：14,200元 / 噸。型鋼材料：19,100元。型鋼較鋼筋材料貴 26%。（豐興105.12.05公告牌價）
2.中華民國不動產估價師公會全國聯合會-營造或施工費標準：SRC 較 RC 增加 15,000-20,000元 / 坪。
3.行政院主計處公務預算局 ─中央政府總預算編製作業手冊（105年）：以 13-16 樓比對 SRC 較 RC 增加 16%。
| 鋼筋混凝土 | 鋼骨結構 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 ~ 5 層 | 18,900 | 元 / m² | 1 ~ 12 層 | 28,000 | 元 / m² |
| 6 ~ 12 層 | 22,400 | 元 / m² | 13 ~ 16 層 | 29,800 | 元 / m² |
| 13 ~ 16 層 | 25,700 | 元 / m² | 17 ~ 20 層 | 32,000 | 元 / m² |
| 17 層以上 | 26,900 | 元 / m² | 21 ~ 25 層以上 | 33,000 | 元 / m² |
