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房東說要改建房屋，要終止租約，我可以請房東補償我搬家的費用嗎？

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林希庭（認證法律人）

2022-01-04 01:31

依照租賃住宅市場發展及管理條例第10條^[1]，房東要改建房屋（重新建築而收回房屋），可以主張終止租約，相關注意事項如下面說明。

房東要提前3個月，用書面方式通知房客
法條規定要提前3個月通知，讓房客有時間另外找房子。房東必須用書面通知，如果只有口頭告知是不算的。

房東必須檢附改建的相關證明
房東必須檢附相關事證，像是主管建築機關核發的拆除執照，或是免拆除執照的證明^[2]；因此房東要真的有執行改建的事實，才可以依法終止租約。

房東依法終止租約，不需要補償房客任何費用
租賃住宅市場發展及管理條例第10條^[3]有規定，如果房東因為改建房屋（重新建築而收回房屋），房客不得要求任何賠償。