每次講到買房，很多人都會問：
年輕時到底該不該買房呢？
如果不買房,老了就沒地方住？
因為沒有房東會租房子給你...
其實，答案是 YES
繼續看下去...
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文／狄驤
房價那麼高，
你願意當房奴嗎？
但是，如果你在不對的時間或地點買房，
房價又超出你的能力，
你就會成為只能吃泡麵度日的房奴。
談到買房時機，你應該要知道的是，
2019年台灣的房屋貸款餘額，
已經高達 9兆新台幣，
佔全年GDP的百分之 50，這代表有房貸的人，
平均每個月都要把薪水的一半拿來付房貸。
那麼，我們到底該不該買房呢？
如果你想買房，但不想背負沉重房貸，
避免成為被地主、建商坑殺的冤大頭，
你就必須瞭解這個，
政府和建商希望你一輩子都不知道的，房地產的真相。
當你瞭解房地產的真相，
就能知道政府是如何一手造成，
台灣低薪和高房價的慘況，
也能知道買房的合理價格和進場策略，
不用擔心老了會沒地方住。
高房價的成因：
台灣高房價的主因,就是低利率和低稅金。
因為長年來的低利率，
導致很多資金流入房地產，講白一點，
就是銀行用低利息來鼓勵人們貸款去買房。
接著，
我們來比對一下台灣和其他國家的房產稅，
就能知道台灣的稅制有多可笑。
我們同樣以一千萬台幣的房價來計算，
就能明顯看出差異，
美國房產稅要 12萬，日本 3萬，
然而，在台灣卻只要 5000塊。
可能有人會說，「稅金這麼低，對老百姓買房很好啊！」
但事實並非如此，
低稅金只會讓有錢人的持有房屋成本降低，
使他們更方便囤房，反而墊高房價。
美國因為房產稅太高，根本沒人想囤房，
而日本有設立空屋稅，最高稅金是自住的 5倍。
那台灣呢?
台灣其實也有囤房稅，但只是自住的 3倍。
不過，
有錢人只要用家屬當人頭來登記自住，
就可以規避稅金，
況且，就算多三倍，
也還是比其他國家少了一大截…
說真的，其實政府根本不想課房產稅，
要課也只是課好玩的，做做樣子罷了。
低薪的成因：
台灣會有低薪的問題，
是因為歷任執政者都把房地產，
當成經濟的火車頭，
不斷降稅來鼓勵全民炒房造成的。
事實上，炒房，不過是買低賣高的策略，
只要轉一手就馬上賺錢，
對實體經濟根本沒有貢獻，卻把資產泡沫吹大，
還剝奪了人民居住的基本人權。
不幸的是，大部分人一有錢，
就是往房地產的黑洞裡面去放，
而不是選擇投資創業，或幫員工加薪，
因此，台灣經濟才會這麼慘，
所謂「二十年來最好的經濟」，
也不過是笑話而已。
事實上，提升經濟就像是蓋房子，
地基就是房子的根，地基打得好，
上面的房子才不容易歪斜、塌陷，住得才安心。
但現今經濟的地基，都是用泡沫堆疊起來的，
只要有個風吹草動，馬上就會破掉，
這就好像，你家是建在一堆泡沫上，
每天晃來晃去的，你能住得安心嗎？
老實說，正是因為台灣有很多民代地主，
才會出現這些可悲的房產政策和稅制，
讓他們可以圖利自己，
房地產才會成為虛假經濟的火車頭，
搞爛台灣的經濟。
所以了，當我們在電視上看到，
只要有某位民代提出，
要調高房產稅或執行實價課稅時，
就能看到各大政黨演出團結戲碼，
槍口一致，否決提案，
就是因為這些民代地主和政客，
習慣了炒房獲利，
卻不願多付一毛錢稅金的暴利人生。
其實政府和財團建商的故事還有很多，
想看的朋友可在下面留言，
我會找時間做成影片，再為大家講解。
房屋的合理價格：
那麼，房價到底要多少才算合理呢?
在瞭解房屋的合理價格之前，
我們要先瞭解建商的成本有多少，
尤其，很多有權有勢的大建商，
都是用成本低廉的公告地價來大肆圈地。
我們以新北市的某個建案為例，
這個建案在民國 100年動工，
以當時的公告地價，
和營建署統計的平均營建成本來計算，
建造成本每坪約是三萬五千元。
接著，此建案的每間坪數大多是 35坪，
在 104年完工後，
建商以每坪 15萬來賣給消費者，
也就是一間大約 525萬的金額，
經過多次交易，
如今此建案已來到每坪約 25萬元，
也就是一間 750萬的高價。
看完案例後，我們就能知道，
建商的成本一間不過才 122萬，
就算去掉銀行利息和通貨膨脹，
建商還是賺太多了，
消費者們都被當成冤大頭，
而且每轉手一次後，花得冤望錢就更多了。
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為什麼消費者會心甘情願的掏錢，
買那些被墊高的房子呢？
因為，建商知道台灣人的心理弱點，
那就是，
人們都渴望自己有個家，
而且深怕老了會沒地方住，
所以他們才能坐地起價，
同時透過行銷廣告把這個恐懼放大，
坑殺消費者，
讓人們覺得一定要趁年輕買房，
不然，老了就只能睡在街頭。
這就好像我們去菜市場買菜，
今天我非常想吃南瓜，沒吃到南瓜不行，
沒想到，菜販早就摸透我的想法，
偷偷在一顆售價十元的南瓜上面，
貼上五十元的標籤賣給我，
結果我就在不知情的情況下，
多花了四十元，成了冤大頭。
說真的，我認為合理的房價，
蛋白區中古屋應該要在每坪 10萬左右，
這才是正常人能夠承擔的價格啊...
我以前說過，希望大家以租代買，
正是因為現今的房產價值，
都是虛假泡沫，
實體經濟根本沒辦法支撐起這樣的高房價。
美國和日本都經歷過房地產泡沫，
所以他們非常清楚炒房會讓實體經濟崩潰，
因此制定了許多防止炒房的政策，
歐洲更不用說，他們一開始就明白，
住宅是每個人的基本人權，
而不是用來炒作的商品。
但台灣卻是完全和人家相反，
不管什麼黨執政，建商財團和政客，
永遠是最大的嬴家。
言歸正傳，回到一開始的問題：
我們到底該不該買房呢?
其實，我從來沒有反對大家去買房，
只要你的財力沒問題，
並對後勢的漲跌毫不在意，
那就放手去買吧！
但我相信，大多數人沒有足夠的財力，
也沒有這個心理素質，去抵擋漲跌的誘惑和恐懼。
如果你真想貸款買房，但不想買在高價位被當冤大頭，
那你就必須知道，以下這兩個買房策略，
那就是買房的地點和時間。
我們先來談談買房的地點策略，
我認為，根本沒必要在高房價的市中心，
付出高額貸款和利息來折磨自己。
說真的，在一坪不到五萬元的鄉下地區買房，
你也能過得很快活，
當你的房貸只佔你收入的十分之一，
你才有自在和高品質的人生啊！
這時候一定有人會問，
「鄉下不但工作機會少，
也沒有醫療資源，老了要怎麼辦呢?」
老實說，近年來已有許多人，
受不了都市的高房價和高物價，
外移到鄉下卡位了。
我相信，未來隨著遠距上班科技的普及，
人口外移鄉間勢必增加，
科技基建和醫療資源也會跟著進駐，
生活機能就不太會成為大問題。
接著，
再來談談買房的時間策略。
如果你一定要住在市中心，
除了以租代買外，
就是耐心等待房產泡沫破裂的到來，
那時候，房價自然會回到應有的合理價位。
或許又有人會問，
如果泡沫一直不破裂呢?
如果你懂得總體經濟，就會知道，
景氣是不停擴張收縮循環的，只要你耐心等待，
一旦景氣衰退期來臨，
台灣的房產泡沫早晚要破裂，那時候，
必然有很多人還不出貸款，法拍屋暴增，
房價自然就會修正到合理價位。
總之，買房是每個人應有的權力，
但擁有財務健康和高品質生活，
也是大家都應該享有的人生。
我沒有反對大家去買房，我反對的是，
建商財團勾結政府，讓老百姓為了買房，
而變成沒有生活品質和尊嚴的屋奴。
然而，我們無法改變建商財團勾結政府，
和高房價低薪的事實。
我們唯一能自救的策略，
就是先搞懂房地產的真相。
再者，透過總體經濟的運作原理，
在對的時間和地點，買到適合自己的房子。
這是我給大家的建議，
如果大家對我的觀點有意見或其他想法，歡迎在底下留言。
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原文標題：截至2020年1月，台灣的房屋貸款餘額，持續創下新高，代表著在這個疫情和經濟危機夾殺的時刻，還有許多人很有勇氣且不怕死的進場買房，但我只擔心他們會成為經濟泡沫下的亡魂...
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( 責任編輯 : CMoney 編輯 / BELL)
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